Gestión de herencias en Málaga
Si quieres gestionar tu herencia en Málaga, te dejamos aquí los pasos que tendrás que seguir para gestionarla de forma exitosa.
¿Qué necesito para escriturar una casa heredada?
Tramitar una herencia es un paso delicado que debemos llevar a cabo cada vez que fallece un familiar. Aquí te explicamos los pasos a seguir para poder disponer de los bienes de una herencia.
Una vez adquirido puedes decidir si ponerlo en venta o en alquiler. Déjalo en nuestras manos y nos encargaremos de todo.
*Certificado de Defunción
(Puedes solicitarlo en el registro civil del lugar de fallecimiento).
* Certificado de últimas voluntades.
* Certificado de seguros si lo hubiera.
* Copia autorizada del Testamento.
– Para obtener el Testamento deberemos acudir con los anteriores certificados al notario donde se ha registrado la última copia testamentaria.
Si el certificado de últimas voluntades establece que tu familiar fallecido no hizo testamento, tendrás que acudir a la notaría o al Juzgado de Primera Instancia a solicitar una declaración de herederos.
En este caso la ley nos amparará bajo ciertas regulaciones, que dictaminan cómo se deben distribuir los bienes para los familiares según su grado de unión con el fallecido.
¿Cómo hacer una herencia sin testamento?
Documentación necesaria si no se hizo testamento
* Necesitarás:
– D.N.I. del fallecido
– Certificado de empadronamiento.
En el caso de no disponer del D.N.I.
– Libro de familia
o partidas del Registro Civil que prueben el parentesco con el fallecido.
¿Qué es un Inventario Patrimonial?
Un inventario patrimonial es un documento que relaciona todos los bienes y deudas del fallecido, entre los cuales se detallan los bienes inmuebles. El inventario debe hacerlo un Notario, quien posteriormente citará a los legatarios (herederos) y acreedores para informarles.
Para conocer la existencia de los bienes inmuebles acudiremos al registro de la propiedad o bien al catastro donde se solicitarán aquellas notas simples en las que aparezca el nombre del fallecido.
En caso de existencia de deudas unidas a estos bienes, puedes optar por no asumir esas deudas. Para ello tienes que hacer una renuncia notarial a la herencia, o aceptar la herencia a beneficio de inventario, es decir, recibir el resto de herencia que sobre una vez satisfechas las deudas.
¿Cómo se hace una partición de Herencia?
Para realizar la partición de una herencia, se debe recurrir a un documento llamado cuaderno particional. Se realiza después de la valoración del inventario y debe redactarlo un abogado, ya que es un documento legal bastante complejo.
¿Qué es un cuaderno particional de Herencia?
En el cuaderno particional es un documento en el que se recoge la identificación de todos los interesados en la herencia, el inventario de bienes y deudas y las adjudicaciones que se hacen a cada heredero o legatario.
En ese momento se realiza la Escritura Notarial de Partición de Herencia, para poder inscribir la transmisión de inmuebles en el registro de la propiedad, ya que debe constar obligatoriamente en un documento público.
Impuesto de Sucesiones (Junta de Andalucía)
Para pagar el impuesto de sucesiones, que es el que corresponde pagar por la herencia, tienes un plazo de 6 meses desde el fallecimiento.
Consulta los modelos 650 y 660 necesarios para el pago de los impuestos.
Plusvalía (IIVTNU)
Otra tasa a pagar el impuesto sobre incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana. Es obligatorio pagarlo en los primeros 6 meses a contar desde el día del fallecimiento. Se puede prorrogar otros 6 meses bajo solicitud. En caso de no satisfacerse este pago, se puede incurrir en sanción.
¿Cómo se hace la toma de posesión de los bienes de una herencia?
Para finalizar la toma de posesión de los bienes de una herencia, se deben haber presentado todos los documentos anteriormente descritos ante el notario, quien realizará los trámites legales para registrar la herencia.
Una vez salvados todos estos trámites, los bienes inmuebles del difunto pasarán a nombre de los herederos legales. Ya estás preparado para conceder la compra-venta o alquiler de tu nueva vivienda.
Planetacasa te tramita todos estos pasos de forma gratuita y te ayuda a gestionar la venta de la vivienda heredada. Consúltanos tus dudas en tu oficina más cercana. En Planetacasa prestamos atención al detalle y al compromiso.
Factores que hay que tener en cuenta para tramitar una herencia.
Testamento:
El testamento es un documento legal por el que el fallecido puede dejar constancia de sus últimas voluntades y de cómo desea que se repartan sus bienes y capitales entre sus herederos. Es un documento fundamental a tener en cuenta a la hora de tramitar una herencia, ya que determinará el proceso a seguir y puede facilitar mucho la distribución de los bienes entre los herederos.
Si el fallecido no ha dejado testamento, se deberá hacer una declaración de herederos para acreditar quiénes son los herederos directos y poder proceder a la distribución de los bienes. Esto implica presentar una serie de documentos y pasar por un proceso legal para demostrar que se tienen derechos a la herencia. Una vez hecha la declaración de herederos, se procede a la distribución de los bienes según las leyes de sucesión.
Si el fallecido ha dejado testamento, se debe acudir a la notaría para firmar una escritura de adjudicación de herencia. En esta escritura se especifica quiénes son los herederos y cómo se reparten los bienes y capitales. Es importante tener en cuenta que el testamento puede ser cuestionado por alguno de los herederos si consideran que no se está respetando lo establecido en él. En este caso, puede ser necesario acudir a un proceso judicial para resolver el conflicto.
Es fundamental contar con un testamento en regla y actualizado para facilitar el proceso de tramitar una herencia y evitar problemas entre los herederos. Si no se tiene un testamento, es recomendable hacerlo cuanto antes para poder dejar constancia de las últimas voluntades y ahorrar problemas a los herederos en el futuro.
Herederos:
Los herederos son las personas que tienen derecho a heredar los bienes y capitales del fallecido. En el proceso de tramitar una herencia, es fundamental conocer quiénes son los herederos y cómo se reparten los bienes entre ellos.
En caso de que el fallecido no haya dejado testamento, los herederos serán los que establezcan las leyes de sucesión. Estas leyes varían según el lugar de residencia del fallecido y establecen quiénes tienen derecho a heredar y en qué proporción.
Si el fallecido ha dejado testamento, los herederos serán los que se especifiquen en él. Es importante tener en cuenta que el testamento puede ser cuestionado por alguno de los herederos si consideran que no se está respetando lo establecido en él. En este caso, puede ser necesario acudir a un proceso judicial para resolver el conflicto.
Es importante conocer quiénes son los herederos y cómo se reparten los bienes entre ellos para poder llevar a cabo de manera eficiente el proceso de tramitar la herencia. Es recomendable contar con un testamento en regla y actualizado para facilitar este proceso y evitar problemas entre los herederos.
Documentación Necesaria:
Para tramitar una herencia, es necesario presentar una serie de documentos y cumplimentar una serie de trámites. Es importante conocer qué documentos se necesitan y cómo obtenerlos para evitar retrasos o problemas durante el proceso.
Los documentos necesarios suelen incluir:
Certificado de defunción:
es el documento que acredita que el fallecido ha fallecido y que sirve para iniciar el proceso de tramitar la herencia.
Documento acreditativo de la identidad del fallecido:
puede ser el DNI o el pasaporte del fallecido.
Documento acreditativo de la identidad de los herederos:
puede ser el DNI o el pasaporte de cada uno de los herederos.
Certificado de empadronamiento:
acredita el lugar de residencia del fallecido y de los herederos.
Certificado de matrimonio:
en caso de que el fallecido estuviera casado, se necesita el certificado de matrimonio.
Testamento:
si el fallecido ha dejado testamento, es necesario presentar el original del mismo.
Es importante tener en cuenta que esta lista de documentos es orientativa y puede variar según el caso concreto y el lugar de residencia del fallecido. Es recomendable consultar a nuestros agentes inmobiliarios para asegurarse de que se cuenta con toda la documentación necesaria y de que se está cumplimentando de manera correcta cada uno de los trámites.
Además de la documentación, es necesario cumplimentar una serie de trámites para poder tramitar la herencia. Estos trámites pueden incluir:
Declaración de herederos:
en caso de que el fallecido no haya dejado testamento, es necesario hacer una declaración de herederos para acreditar quiénes son y poder proceder a la distribución de los bienes.
Firma de escritura de adjudicación de herencia:
si el fallecido ha dejado testamento, se debe acudir a la notaría para firmar una escritura de adjudicación de herencia, en la que se especifica quiénes son los herederos y cómo se reparten los bienes y capitales.
Inscripción en el registro de la propiedad:
una vez repartidos los bienes y capitales, es necesario inscribir los cambios en el registro de la propiedad para que sean oficiales.
Elaboración y presentación del impuesto de sucesiones:
es necesario pagar un impuesto sobre la herencia que se denomina impuesto de sucesiones. Es importante conocer cuál es el porcentaje que se debe pagar y cómo presentar la declaración correspondiente.
Es fundamental conocer todos los trámites y documentos necesarios para poder llevar a cabo de manera eficiente el proceso de tramitar una herencia y evitar problemas o retrasos durante el mismo.
Gastos:
En el proceso de tramitar una herencia, es importante tener en cuenta que se generan una serie de gastos. Es fundamental conocer cuáles son estos gastos y cómo abonarlos para evitar problemas.
Los gastos más comunes en el proceso de tramitar una herencia son:
Gastos de la notaría:
son los honorarios que cobra la notaría por el trabajo de redacción y autenticación de documentos, como el testamento o la escritura de adjudicación de herencia.
Gastos del registro:
son los honorarios que cobra el registro por el trabajo de inscripción de cambios en el registro de la propiedad.
Impuesto de sucesiones:
es un impuesto que se paga sobre la herencia y que varía según el lugar de residencia del fallecido y de los herederos y según el valor de los bienes heredados. Es importante conocer cuál es el porcentaje que se debe pagar y cómo presentar la declaración correspondiente.
Plusvalía municipal:
es un impuesto que se paga por la transmisión de bienes inmuebles y que varía según el lugar de residencia del fallecido y el valor de la vivienda. Es importante conocer cuál es el porcentaje que se debe pagar y cómo se calcula.
Es importante tener en cuenta que esta lista de gastos es orientativa y puede variar según el caso concreto y el lugar de residencia del fallecido.
Asesoramiento:
Uno de los factores más importantes a tener en cuenta para tramitar una herencia en una inmobiliaria es contar con profesionales cualificados y experimentados que puedan ayudar y guiar a los herederos durante el proceso.
En el caso de una inmobiliaria, contar con profesionales con conocimientos en el sector inmobiliario puede ser muy útil para valorar y vender los bienes inmuebles que se hayan heredado de manera adecuada y obtener el mejor precio posible por ellos.
En Planetacasa Inmobiliaria somos conscientes de las dificultades y complicaciones que puede conllevar el proceso de tramitar una herencia. Por eso, ponemos a tu disposición nuestros servicios de gestoría gratuita para que puedas vender tu vivienda sin preocuparte por los trámites y gestiones necesarios.
Nos encargamos de todo: recopilación de documentación, preparación y acompañamiento a notaría, elaboración y presentación del impuesto de sucesiones, inscripción en el registro de la propiedad, solicitud de bonificaciones y descuentos, y mucho más. Además, contamos con un abogado propio para resolver cualquier problema o conflicto que pudiera surgir durante el proceso.
No tienes que preocuparte por nada: nosotros nos desplazamos, reunimos la documentación, y preparamos todo lo necesario para que vendas tu casa en las mejores condiciones. Y todo ello sin cobrarte ningún gasto de gestión.
No dudes en contactar con nosotros para tramitar tu herencia y vender tu vivienda de manera rápida y sencilla. Te ofrecemos un servicio completo y profesional para que puedas hacer frente a esta situación de la mejor manera posible.
Además, en Planetacasa Inmobiliaria te ofrecemos la posibilidad de valorar y vender tus bienes inmuebles de manera óptima y obtener el mejor precio por ellos. Contamos con un equipo de profesionales del sector inmobiliario altamente cualificados y con amplia experiencia, que te ayudarán a encontrar la mejor solución para ti.
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