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Terreno urbanizable Málaga
✅ ¿Cómo se si un terreno es urbanizable?
Un terreno urbanizable es aquel que cuenta con un suelo apto para soportar la instalación de una estructura urbana. Dicho de otro modo, aquel suelo capacitado para soportar una buena cimentación. Para saber si un terreno es urbanizable, podemos solicitar una copia simple en el registro de la propiedad. De este modo, conoceremos el tipo de finca y si se encuentra o no libre de cargas.
Para comprobar si el terreno puede ser urbanizable, es recomendable acudir también a consultar al departamento de urbanismo del ayuntamiento en el que se sitúa el terreno o solar. Así, nos podrán informar debidamente de si ese terreno ha cambiado o si podemos solicitar o no los permisos pertinentes para edificar.
También se deberá tener acceso a unos suministros mínimos como , alumbrado público, evacuación de aguas residuales, suministro de agua potable y de electricidad.
✅ ¿Cómo puedo construir en un solar urbanizable?
Para edificar en un solar o parcela urbanizable, las dimensiones estarán reguladas. Deberemos ceñirnos a las pautas que nos proporcione el departamento de urbanismo. Un máximo de metros cuadrados, un máximo de altura (una, dos o más plantas), y unos accesos mínimos. Se deberá tener acceso peatonal y acceso rodado con pavimento. Además se deberá tener en cuenta el tipo de suelo. A mayor humedad del terreno, más sólidos y profundos deberán ser los cimientos.
✅ ¿Qué tipo de casa puedo instalar en un terreno urbanizable?
En una parcela o solar urbanizable se puede construir una casa con cimentación tradicional, pero también podemos instalar una de las modernas casas prefabricadas que actualmente se comercializan. Son fáciles de instalar y cuentan con todas las comodidades. Además su precio es muy asequible.
Dependiendo del tipo de clima, la inclinación del terreno y la humedad, deberemos preparar distintos tipos de aislante para mantener la vivienda con un bajo coste de calefacción y ventilación.
Antes de edificar la vivienda, deberemos tener muy presente la orientación del sol, para obtener el máximo número de horas posible de iluminación natural. Orientarla de Este a Oeste es una gran ventaja. Además, tendremos en cuenta el paisaje y las edificaciones colindantes, para aprovechar los recursos de sombra que nos proporcionen los elementos exteriores.
✅ ¿Cómo empiezo a edificar mi casa en un terreno urbanizable?
El primer paso que debes dar, es consultar con un arquitecto. Él te indicará cómo cumplir con la normativa de construcción del municipio. Te hará un proyecto de obra y necesitarás sacar todos los permisos necesarios para comenzar con la edificación. Una vez tengas el proyecto y los permisos ya puedes empezar.
La planificación de materiales, mano de obra y plazos a cumplir, es muy importante, por lo que te recomendamos que acudas a profesionales cercanos al lugar donde deba ejecutarse la obra. Ellos conocen bien el terreno y la cantidad de material necesario para cumplir con el trabajo.
✅ ¿Cómo registro una casa construida en un solar?
Una vez finalizada la obra, consulta con tu arquitecto. Será necesario pasar por un notario y registrar la vivienda, de modo que ese terreno deje de aparecer como solar y pase a registrarse como vivienda. Una vez registrada la nueva casa, podrás venderla o alquilarla sin problema.
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