¿Qué es la Plusvalía?
La Plusvalía es un impuesto que afecta al incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana y que se debe pagar al ayuntamiento en una compra-venta o donación.
Esto significa, que debe pagarse un impuesto por las mejoras de infraestructura urbana que ha recibido la zona donde esta ubicado el inmueble y que por tanto, éste se ha visto revalorizado.
Este impuesto recae sobre el vendedor o transmisor de la vivienda y es quien debe responsabilizarse de pagarla, a menos que exista un acuerdo firmado con el comprador.
✅ ¿Cómo calcular la Plusvalía en Málaga?
El 10 de noviembre de 2021 entró en vigor el Decreto-Ley por el cuál quedaba modificada la forma de calcular la plusvalía. Sin embargo, actualmente, el vendedor puede elegir el método que más le interese para calcular el pago de su plusvalía, ya sea con la fórmula tradicional o con la nueva.
Para calcularlo se puede realizar directamente en el departamento administrativo correspondiente en Tabacalera, aportando la escritura de propiedad del inmueble y un recibo del IBI o bien a través de la página web del ayuntamiento con la referencia catastral o UTM.
También puedes acudir a tu oficina más cercana de Planetacasa y solicitar una valoración gratuita donde te calcularemos la Plusvalía sin ningún tipo de compromiso por tu parte.
A continuación te explicamos cómo calcular la plusvalía de tu vivienda:
El tipo impositivo en Málaga es del 30%
El Coeficiente de incremento en Málaga va desde el 3,70% hasta el 3% en función de los años que se ha tenido la vivienda en propiedad
Para calcular la base imponible se multiplica el Valor del suelo x Coeficiente de incremento
Otro método para calcular la base imponible es conocer el valor catastral del inmueble, el valor de adquisición del inmueble y el valor de transmisión.
(Valor de transmisión de la vivienda – Valor de adquisición del mismo) X Porcentaje del valor catastral
Partiendo de esto, la plusvalía se calcula multiplicando el Tipo Impositivo (30%) x Base Imponible
✅ ¿Dónde pagar la Plusvalía en Málaga?
Para realizar el trámite de Plusvalía, se debe solicitar una carta de pago en el organismo estatal correspondiente. En el caso de Málaga, hay que pedir cita en el edificio de Tabacalera y aportar la copia simple que nos entregan en Notaría tras la firma de compraventa. Este trámite es de obligación para el propietario vendedor del inmueble y en ningún caso puede ser exigible al comprador, a menos que exista un acuerdo previo entre ambas partes. Igualmente, siempre se tramitará a nombre del vendedor.
✅ ¿Qué plazo hay para pagar la Plusvalía en Málaga?
El plazo para abonar la plusvalía será de 30 días hábiles tras la firma de compraventa. Este plazo se verá ampliado hasta 6 meses en caso de ser una transmisión por herencia o donación. En algunos casos también se puede solicitar una aplazamiento hasta 1 año.
A tener en cuenta que, si el vendedor reside en el extranjero, éste cargo correrá por cuenta del comprador.
✅ ¿Cuánto es el máximo que se puede pagar por Plusvalía en Málaga?
El máximo es un cómputo de no más de 20 años desde que se adquirió la vivienda. Es decir, aunque la vivienda tenga una antigüedad de compra de más de 20 años, el máximo que el impuesto admite son esos 20 años. La fórmula para calcularlo sería en este caso 20 x 3% (60%). Tampoco se contempla el pago de plusvalía si ésta es inferior a un año.
✅ ¿Cómo pagar la Plusvalía en Málaga?
Una vez que has obtenido la carta de pago en el organismo oficial o agencia tributaria, deberás acudir a cualquiera de las entidades bancarias asignadas en la carta de pago donde deberás realizar el pago. El banco te entregará una copia sellada del pago de la plusvalía para que tengas constancia de que ese impuesto ha sido debidamente abonado.
✅ ¿Cuándo prescribe la Plusvalía en Málaga?
Desde que se realiza el cambio de titularidad tras la compraventa, donación o, en caso de herencia, desde la fecha de fallecimiento, la plusvalía tiene un periodo de 5 años, pasados los cuales, si no hay reclamación alguna por parte del Ayuntamiento, el pago por plusvalía queda prescrito.
Si por el contrario, el Ayuntamiento reclama el pago de este impuesto, la plusvalía no prescribirá a los 5 años, sino que se irá acumulando y generando intereses hasta que se de el embargo de bienes o cuentas para saldar esta deuda.
✅ ¿Quién está exento de pagar la Plusvalía en Málaga?
Únicamente si se demuestra que no se ha obtenido beneficio de la compraventa se puede aplicar la exención del pago de la Plusvalía. Esto es, si la vivienda se ha devaluado y se ha vendido por debajo de su valor, o si realmente la zona no ha sufrido mejoras o su calidad ha empeorado. En cualquier caso, se trata de una visión subjetiva que se debe consultar directamente con el ayuntamiento.
En cuanto a reducciones del pago de Plusvalía, se puede solicitar una deducción en caso de ser una transmisión por herencia y se demuestra que la persona que hereda el inmueble es un familiar en primer grado (hijo o hermano), y que ha convivido durante al menos dos años en el domicilio, siendo esta su vivienda principal.
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