Gastos de Compra de vivienda Málaga Inmobiliaria Planetacasa

Gastos de Compra Venta en Andalucía

¿Cuáles son los gastos para comprar una casa?

Cuando vamos a realizar una operación como la compraventa de un inmueble aparecen una serie de gastos que se deben compartir entre el comprador y el vendedor. Conocerlos facilitará el ajuste de nuestro presupuesto.

A estos gastos comunes se le suman otros, como por ejemplo si su vivienda tiene una carga hipotecaria. Esta carga habrá que cancelarla.

¿Cómo la cancelo? Abonando a la entidad hipotecante, el capital pendiente de préstamos más la cancelación registral de la hipoteca. Este proceso se deberá realizar en el Registro de la Propiedad presentando un certificado del notario expedido por la entidad hipotecante donde se registre que el préstamo hipotecario ha sido pagado y que el inmueble queda libre de las anteriores cargas hipotecarias. Este trámite tiene un coste de 300 euros aproximadamente, y es totalmente imprescindible de realizar.

A lo anterior, se le suman los impuestos directos. ¿Cuáles son estos impuestos? Los que se originan de la transmisión de la propiedad.
– La plusvalía o el incremento en el valor del suelo, que variará dependiendo de cada ayuntamiento.
– La variación patrimonial, que depende de si vende una persona jurídica o una persona física, que variará si la diferencia entre los valores de compra y venta ha generado un gran beneficio para el vendedor.

Ahora bien, ¿eres el comprador de la vivienda?

Es importante que conozcas todos los gastos a los que te vas a hacer frente a la hora de comprar un inmueble.

Lo primero que tienes que saber es que vas a asumir la mayor parte de los gastos asociados a la compraventa.

Para la compraventa nos encontramos con:
– Los gastos de inmobiliaria. Por norma general se cobra entre un 3% y un 7% dependiendo de cada zona geográfica. Esto variará según la zona en la que estamos obteniendo el inmueble.
– Los gastos de comprobación de la propiedad. Estos gastos varían entre los 11 y los 100 euros, dependiendo de la información que precisemos, e incluye la nota simple, las copias simples de escrituras y las certificaciones catastrales.

¿Y qué función cumple la gestoría? La función principal de la gestoría sería la inscripción de esa escritura notarial en el registro de la propiedad. Para lo cual tenemos que adelantar una provisión de fondos.

La provisión es un dinero que damos por adelantado para que puedan tramitar la inscripción en el registro de la propiedad, más otros trámites que hayamos encargado a la gestoría.

En caso de que los gastos finales sean inferiores a la provisión, nos devolverán la cantidad que sobrara.

Sí, y es que según te compras una casa ya te están esperando las diferentes administraciones para cobrarte las diferentes tasas o impuestos correspondientes. Así que de cara a los ayuntamientos hay que informar de que la casa es tuya para que te giren el impuesto de ibi.

Como te decía, algunas gestorías también ofrecen el servicio de cambio de titularidad de suministros, así como el informe de cambio de titularidad a la comunidad de propietarios de tu nueva casa.

Respecto a los suministros, principalmente serán el agua, luz y gas.
Respecto a la comunidad de propietarios debemos informarles que somos los nuevos dueños. Para que te cobren las cuotas de comunidad de propietarios a tu cuenta bancaria.

Casi todo esto lo podéis hacer vosotros, pero creo que merece la pena delegarlo en una buena inmobiliaria.
Entre las funciones principales de la gestoría está la gestión del que va a ser el mayor coste asociado a la compra de vuestra casa.

Tenemos que diferenciar entre que la casa sea de obra nueva o de segunda mano.

En el caso de segunda mano, el impuesto que tendremos que liquidar será el impuesto de transmisiones patrimoniales.
El ITP, o impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados, es el impuesto que graba las transmisiones de patrimonio onerosas, además de operaciones societarias y actos jurídicos documentados.

En nuestro caso, y aunque nuestro único patrimonio sea nuestra casa, pues habrá que pagar por la compra de nuestra vivienda de segunda mano.

Si la casa que vas a comprar es nueva, recién construida, en ese caso tendrás que liquidar el IVA y el impuesto de actos jurídicos documentados.
Hablamos en el caso de compra de viviendas en España.
Y es que en el caso de que compres una vivienda de nueva construcción, no pagarás ITP.

Pero no pienses que te escapas.
En vez de ITP, pagarás IVA, impuesto sobre el valor añadido.

Porque Hacienda diferencia entre el valor añadido de una casa nueva y la transmisión de segunda mano, que por lo visto no añade valor.
No se paga de IVA por una casa nueva, el IVA de una casa nueva está en el 10% del valor de la casa.
Además, tendrás que liquidar impuesto sobre actos jurídicos documentados, que oscila entre el 0,5 y el 1,5%, dependiendo de la comunidad autónoma.
En las viviendas de segunda mano nos mete mano por transmitirlas, pero no porque haya más valor teórico.
No olvidamos que cuando compramos una casa de 25 años, siempre va a ser un bien más gastado de amortización que uno nuevo.
Lo que hace que paguemos la diferencia es la ilusión del valor del suelo.
Pero ese es otro tema, ya hablaremos del valor de las casas.

Mientras que el IVA se lo pagamos al constructor de la casa, y él ya lo liquidará a Hacienda.

La diferencia entre el ITP de unas comunidades a otras, vamos a extendernos un poquito más con el ITP, ya que la compraventa de viviendas de segunda mano supone más de un 85% de las
transacciones.

Como decíamos, el porcentaje de ITP a pagar depende de la comunidad autónoma en la que se encuentra el inmueble a comprar.
Y porque os hagáis una idea sencilla, en Madrid asciende a un 6%, un 4% en el caso de familias numerosas, mientras que en Cataluña es de un 10%, un 5% en el caso de familias numerosas.

Y hasta aquí todos los gastos principales de la compra de una casa, veamos a continuación.

– Los segundos serán las copias de escritura de la hipoteca, aparte de la copia simple que nos remite el notario.

– Y lo tercero serán los seguros de hogar o vida que nos puede invitar a constituir el banco.
Estos seguros cubrirán el riesgo de que nuestra casa desaparezca o que no podamos hacer frente a la amortización y el pago de las cuotas de la hipoteca por diferentes motivos.
Desempleo, por ejemplo, o esperemos que no, fallecimiento.

Calcula cuánto puede costar de tu hipoteca con un simulador.
Si te interesa saber cuánto puede costar de una hipoteca te aconsejo que utilices este simulador de hipotecas.

Te recomendamos que lo consultes para saber qué capital puedes financiar.
Estos simulador te dará una oferta aproximada de tu mejor hipoteca y una idea muy ajustada de la cuota mensual que puedes pagar, si te la conceden, claro.

¿Sabías que menos de la mitad de la gente que busca una hipoteca compara entre más de dos bancos?
Nuestro consejo es que no te quedes con una sola oferta.
Si piensas que vas a estar pagando hipoteca… por 20, 30, 35 años o el resto de tu vida a este paso.
Si vivimos tanto tiempo, atentos al tipo de interés y a un buen estudio hipotecario.
Y os digo atentos porque que tengáis un buen asesoramiento a la hora de contratar vuestra hipoteca os puede ahorrar muchísimo dinero con el paso del tiempo.
Os pongo un ejemplo, casa de un millón de euros, aportando 300.000 euros y el resto con una hipoteca a tipo variable a 30 años. La diferencia a lo largo del tiempo entre una hipoteca variable de Uribor más 0.50%
son 58.758 euros de intereses y la de Uribor más 1% 120.378 euros. La diferencia es de 61.000 euros, más de 61.000 euros de diferencia en los intereses.

Por eso muchas personas se deciden a comprar su casa con Planetacasa. En Planetacasa ayudamos a nuestros clientes a comprar su casa ofreciéndoles el mejor asesoramiento para encontrar la casa de sus sueños ahorrándoles tiempo y dinero.

En el ejemplo anterior ves una ahorra de 61.000 euros en una casa de un millón.
Eso es un 6,1% sobre el valor de compra.
Si a esto le añades el tiempo de búsqueda y la seguridad de ir con un experto más el descuento en la negociación final del precio el precio de la vida.

En Planetacasa gracias a Maxicredit siempre ofrecemos a nuestros clientes un estudio hipotecario personalizado en el que obtendrás las mejores hipotecas del mercado y todo por ser cliente nuestro.

El depósito inicial que señaliza el contrato de Arras suele ser una transferencia en la mayor parte de los casos con lo cual tiene unos costes financieros a la hora de hacer una transferencia.

¿Y qué te va a venir a final de mes?

Es decir,
– Primero el precio pactado de compra por la vivienda.
– Segundo, el impuesto sobre transmisiones patrimoniales si la casa es de segunda mano.
O IVA, más actos jurídicos documentados en el caso de una vivienda de obra nueva.
– Tercero, los gastos de notaría y registro de la propiedad.
– Cuarto, los gastos de gestoría por tramitación del Ibi y servicios añadidos.
– Quinto, en caso de recurrir a la financiación ajena, la tasación y comisiones y seguros añadidos por el banco.
– Por último y Sexto, atentos a los gastos desde el primer mes y transferencias.

Ejemplo:
Vamos a poner el caso de una vivienda de segunda mano comprada en España.
Y para redondear y como nos gusta el Planetacasa volvemos a ver nuestra bonita vivienda cuyo precio de compra es de un millón de euros.
Esta vivienda, si la compramos en Madrid, tendría que liquidar un impuesto de transmisiones patrimoniales de un 6%, que supondrían 60.000 euros.
Por otro lado, tendríamos los gastos de notaría y registro de la propiedad que están en torno a los 1000 euros.
Y por último, sumarle los honorarios de la gestoría por los trámites de impuestos, licencias y recibos que estarían en torno a unos 350-500 euros.
Lo cual nos daría unos gastos totales en torno a 61.500 euros. Redondeando, los gastos han supuesto un 6,1% más sobre el importe del precio de compra.
En otros lugares diferentes a Madrid, los gastos pueden llegar a estar en torno al 10%, que en nuestro ejemplo serían 100.000 euros en vez de 61.000.

¿Te queda alguna duda?
Espero que este arttículo te haya aclarado todos los gastos que hay a la hora de comprar una casa, concretamente en España y de forma particular a todas aquellas personas que vais a comprar una casa por primera vez.

Esperamos poder haber resuelto todas las dudas que tenías sobre los gastos de compraventa de una vivienda en España, si te ha quedado algo que aclarar, no dudes en escribirnos a través de este formulario.
¡Que tengáis una buena compra!