¿Estas pensando en vender tu piso de VPO y no sabes cómo puedes hacerlo? En Planetacasa te lo explicamos de forma fácil y sencilla.
¿ Cómo vender una vivienda VPO ?
Todo lo que tienes que saber antes de vender una vivienda de VPO
¿ Qué es una vivienda de VPO ?
☑ Una vivienda de protección oficial (VPO) es un tipo de vivienda dispuesta con fondos del estado para garantizar el acceso de los ciudadanos con menos recursos a una vivienda. Estos inmuebles tienen un precio estipulado muy bajo y están regidos por la comunidad autónoma.
¿Qué requisitos se necesitan para adquirir una vivienda de VPO?
☑ Destinar la vivienda a residencia habitual y permanente.
No tener otra vivienda en propiedad o poseerla en virtud de un derecho real de goce o disfrute vitalicio.
☑ Sus ingresos familiares ponderados no podrán superar los ingresos máximos que el Plan autonómico de vivienda vigente fije para el programa asimilable al de la vivienda que se va a adquirir. El actual Plan Vive 2020-2030 establece los siguientes límites de ingresos: 2,50 IPREM para Régimen Especial, 4,00 IPREM para Régimen General y 5,50 IPREM para Precio Limitado. De forma más clara, para poder adquirir una vivienda de VPO de régimen general, los ingresos máximos de la unidad familiar no podrán exceder de los 41.000€ brutos. Y en el caso del régimen especial, si la vivienda tiene menos de 15 años, pueden estar en un margen de 18.000€ brutos anuales, y si la vivienda tiene más de 15 años, se aumenta a 21.000€.
¿ Cómo se puede vender una vivienda de VPO ?
☑ Si un propietario después de adquirir una vivienda desea venderla puede hacerlo por dos medios:
1. La descalificación de la vivienda (Tienen que haber pasado 10 años desde la compra de la vivienda).
2. Mediante una solicitud en la que la comunidad autónoma fija un precio regulado.
☑ Cada comunidad autónoma se rige por unas normativas específicas, por lo que deberás consultar cuales son los requisitos de tu comunidad para acceder a una vivienda de protección oficial, ya sea en régimen de compra o de alquiler, y cómo puedes venderla si ya estás en posesión de una.
☑ En el caso de Andalucía, la transmisión por venta de una vivienda de VPO debe regirse según lo indicado en la Ley 13/2005, de 11 de noviembre para la Vivienda Protegida y el Suelo, y el Reglamento de Vivienda Protegida. Por ello, si eres propietario de un piso de VPO y deseas venderlo, el comprador debe regirse por los mismos requisitos que cualquier persona inscrita en el Registro de Demandantes para acceder a una vivienda protegida.
☑ Para poder poner en venta una vivienda de VPO deben haber transcurrido 10 años desde su adquisición. Una vez pasado este tiempo, se puede optar a su venta ya sea por transmisión bajo un precio máximo dictaminado por la Junta de Andalucía o descalificando la vivienda para sacarla al mercado bajo un precio libre.
☑ Si se recibieron ayudas por la compra de una vivienda de VPO y no ha transcurrido el plazo previsto , se debe solicitar la liquidación de las ayudas percibidas. En caso de no haber percibido ayudas o de que ya hayan sido liquidadas, se deberá presentar una comunicación rellenando un formulario de segunda transmisión en su Delegación Territorial.
☑ Pueden existir algunas excepciones por la que el propietario puede vender la vivienda antes de haber pasado los 10 años. Estos pueden ser:
– Cualquier cambio en la situación laboral.
– Incremento de los miembros de la unidad familiar.
– Necesidad de un miembro de la unidad familiar mayor de 65 años.
– Ser algún miembro de la unidad familiar víctima del terrorismo.
– Ser algún miembro de la unidad familiar víctima de la violencia de género.
– Otras excepciones a consultar en el Plan de Vivienda.
– Es posible que exista un derecho de tanteo en la comunidad autónoma que regule la transmisión de la vivienda, por lo que, después de presentar los formularios de comunicación se debe esperar a la respuesta, favorable o no, de la Delegación Territorial correspondiente.
¿Cómo descalificar una vivienda de VPO?
☑ Para descalificar una vivienda protegida es necesario presentar una solicitud con la documentación correspondiente en la delegación de la – Consejería de Fomento, de la provincia en la que se ubique la vivienda.
☑ Se podrá solicitar solo en el caso de que el propietario haya estado empadronado en la propiedad durante los últimos 5 años. La Delegación Territorial deberá resolver el proceso de la descalificación en un plazo máximo de tres meses desde la solicitud. Si finalmente se concede la descalificación, se deberán devolver las ayudas percibidas junto a los intereses.
¿Qué documentos necesito para descalificar una vivienda de VPO?
Los documentos necesarios para descalificar una vivienda de VPO son:
– El impreso de solicitud.
– El documento nacional identificativo o DNI.
– El título de propiedad inscrito en el registro de la propiedad.
– La declaración de la persona titular de haber residido de forma habitual y permanente al menos durante los últimos 5 años.
– La declaración de la persona solicitante relativa a la que la descalificación no ocasionará daños a terceras personas.
– La certificación de la Administración correspondiente del suelo donde se construyó la vivienda.
– La certificación de la Administración correspondiente sobre las ayudas que se hayan obtenido con la vivienda.
– La referencia catastral.
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Viviendas de Protección Oficial (VPO) en Málaga: Requisitos
1. Situación personal y familiar
Para poder acceder a una vivienda de VPO en Málaga, es necesario cumplir ciertos requisitos en cuanto a la situación personal y familiar. Estos requisitos pueden variar según la convocatoria y el tipo de vivienda, pero por lo general se requieren algunas de las siguientes condiciones:
- Tener una renta o ingresos inferiores a una cantidad determinada, que puede variar según la convocatoria y la situación familiar. Por ejemplo, puede ser necesario que el solicitante tenga unos ingresos familiares inferiores a tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM) para poder acceder a una vivienda de VPO.
- Estar empadronado en Málaga durante un período mínimo de tiempo. En algunas convocatorias, se puede exigir un tiempo de empadronamiento de, por ejemplo, tres años.
- No ser titular de una vivienda en propiedad. En algunos casos, se pueden hacer excepciones si la vivienda en propiedad no es adecuada para la familia o no cumple con ciertos requisitos.
- Tener cargas familiares, como hijos menores de edad o personas mayores a cargo, que pueden aumentar las posibilidades de acceso a una vivienda de VPO.
- No tener antecedentes penales o estar en situación irregular en el país.
Es importante revisar detalladamente los requisitos específicos de cada convocatoria de viviendas de VPO en Málaga, ya que pueden variar en función del número de personas que vayan a residir en la vivienda, la zona en la que se ubique la vivienda, el tipo de vivienda y otros factores.
Además de estos requisitos, puede ser necesario presentar documentación que acredite la situación personal y familiar del solicitante, como el libro de familia, la declaración de la renta, los certificados de empadronamiento o cualquier otra documentación que se requiera.
2. Situación laboral
La situación laboral de los solicitantes de viviendas de VPO en Málaga también es un factor importante que puede influir en la obtención de una vivienda de este tipo. Algunos de los requisitos que se suelen exigir en este sentido son:
- Tener un contrato de trabajo en vigor y con una duración determinada. En algunos casos, se pueden exigir contratos indefinidos o de una duración mínima de un año.
- Contar con unos ingresos mínimos. Es posible que se establezcan unos ingresos mínimos para poder optar a una vivienda de VPO, que pueden variar según la convocatoria y el número de miembros de la unidad familiar.
- No tener ingresos superiores a una cantidad determinada. En algunas convocatorias, se puede exigir que los ingresos no superen una cantidad concreta, como puede ser tres veces el IPREM.
- No estar en situación de desempleo de larga duración o no haber estado en situación de desempleo durante un periodo prolongado de tiempo.
- No ser autónomo o tener un negocio propio, en algunos casos.
Es importante tener en cuenta que estos requisitos pueden variar según la convocatoria y las circunstancias particulares del solicitante. También se pueden solicitar documentos que acrediten la situación laboral, como los últimos recibos de nómina, las últimas declaraciones de la renta, los contratos de trabajo o cualquier otra documentación que se requiera.
3. Documentación necesaria
Para solicitar una vivienda de VPO en Málaga, es necesario presentar una serie de documentos que acrediten la situación personal, laboral y económica del solicitante y de los miembros de la unidad familiar. Algunos de los documentos que suelen ser necesarios son:
- DNI o NIE de todos los miembros de la unidad familiar mayores de edad.
- Libro de familia o documentación que acredite la situación familiar, como pueden ser los certificados de matrimonio o de nacimiento de los hijos.
- Contrato de trabajo y las últimas nóminas o justificantes de ingresos.
- Declaración de la renta o cualquier otra documentación que acredite los ingresos de la unidad familiar.
- Certificado de empadronamiento en Málaga.
- Cualquier otro documento que se requiera en la convocatoria correspondiente, como pueden ser los certificados de discapacidad, de víctima de violencia de género o de situación de dependencia.
Es importante tener en cuenta que la documentación necesaria puede variar según la convocatoria y las circunstancias particulares del solicitante. Además, es fundamental presentar toda la documentación completa y en plazo para poder optar a una vivienda de VPO en Málaga.
4. Otros requisitos
Además de los requisitos anteriores, puede haber otros requisitos específicos según cada convocatoria de VPO en Málaga. Por ejemplo, se pueden exigir ciertos compromisos en cuanto a la conservación y mantenimiento de la vivienda o se pueden establecer límites en cuanto al patrimonio o a la propiedad de otros bienes.
Viviendas de Protección Oficial (VPO) en Málaga: Ventajas y desventajas
Ventajas de acceder a una vivienda de VPO en Málaga
- Precio asequible: una de las principales ventajas de las viviendas de VPO es que su precio está regulado y es significativamente inferior al del mercado libre. Esto permite acceder a una vivienda digna a personas con menos recursos económicos.
- Seguridad jurídica: las viviendas de VPO están reguladas por una normativa específica que ofrece seguridad jurídica a los propietarios. Además, suelen contar con garantías adicionales en caso de incumplimiento por parte de la promotora o de problemas en la construcción o en las instalaciones.
- Protección ante situaciones económicas adversas: en caso de situaciones económicas adversas, como la pérdida de empleo, las viviendas de VPO ofrecen protección a los propietarios mediante medidas como la suspensión temporal del pago de la hipoteca o la reestructuración de la deuda.
- Accesibilidad: muchas viviendas de VPO se construyen en zonas urbanas donde el acceso a servicios y transporte es más fácil. Esto permite una mayor accesibilidad para los propietarios de viviendas de VPO.
- Prioridad en la adjudicación: las viviendas de VPO se adjudican en función de criterios objetivos, lo que significa que las personas con mayores necesidades tienen más posibilidades de acceder a ellas.
Desventajas de acceder a una vivienda de VPO en Málaga
- Limitaciones en la venta: las viviendas de VPO suelen estar sujetas a limitaciones en la venta o alquiler durante un período de tiempo determinado, lo que puede dificultar su venta o su valoración en el mercado.
- Limitaciones en la reforma: en muchos casos, las viviendas de VPO están sujetas a limitaciones en la reforma y en la decoración, lo que puede dificultar su personalización y adaptación a las necesidades de los propietarios.
- Menor oferta: la oferta de viviendas de VPO es limitada y no siempre se ajusta a las necesidades y preferencias de los solicitantes, lo que puede dificultar el acceso a una vivienda de VPO en determinadas zonas o con características específicas.
- Requisitos de acceso: para acceder a una vivienda de VPO es necesario cumplir una serie de requisitos, como los relacionados con la situación laboral y económica, lo que puede limitar el acceso a personas que no cumplan dichos requisitos.
- Revalorización limitada: las viviendas de VPO suelen estar sujetas a limitaciones en su revalorización, lo que puede dificultar su rentabilidad como inversión a largo plazo
