Claves para ganar dinero invirtiendo en una vivienda en Málaga
La vivienda es una de las inversiones más rentables y muchos nuevos inversores se están iniciando en el sector inmobiliario comprando viviendas vacías o en mal estado, reformándolas y volviéndolas a sacar al mercado en forma de alquiler para reactivar la oferta inmuebles.
🏡 Cómo ganar dinero con la inversión de una vivienda en alquiler
Para ganar dinero invirtiendo en vivienda, primero se debe contemplar el hecho de tener cierta solvencia, o al menos de contar con los requisitos necesarios para solicitar al banco una hipoteca. Una vez tengamos el capital o la pre-aprobación bancaria, podemos iniciar nuestra búsqueda.
🏡 Cómo encontrar un piso barato para invertir
En este paso, es esencial contar con la ayuda de una o varias inmobiliarias, que nos nutrirán con las ofertas de la zona. Debemos ser claros en nuestra posición. La vivienda deberá estar bien comunicada, y con los suficientes servicios y comercios cercanos para que la zona sea atractiva. En segundo lugar, optaremos por un inmueble a reformar, que será mucho más económico y fácil de negociar. En tercer lugar, tendremos en cuenta el presupuesto de la reforma para que se adapte a nuestra capacidad financiera y pueda amortizarse rápidamente con el precio del alquiler. De este modo obtendremos un amplia rentabilidad del inmueble.
🏡 ¿Qué es la rentabilidad de un inmueble?
La rentabilidad total de una vivienda o inmueble es el resultado de la renta que obtenemos anualmente por el alquiler menos los gastos anuales que nos genera mantener esa vivienda (pago de impuestos, IBI, comunidad, etc.). El resultado será la ganancia neta.
El rendimiento neto de comprar una vivienda para ponerlo en el mercado del alquiler alcanza ya una tasa muy por encima de la que ofrecen otros depósitos bancarios. De ahí a que muchos propietarios se decanten por alquilar su vivienda antes que solicitar otro tipo de inversión.
El mercado inmobiliario ofrece rentabilidades superiores dependiendo del distrito en el que se tenga la vivienda en oferta y con los que se podría obtener una mayor ganancia, ya que se valora más ofrecer una casa a pie de playa, que un piso pequeño en un barrio popular, y sin embargo los gastos de mantenimiento, no serán muy diferentes.
Los bienes inmuebles siguen subiendo en las grandes ciudades de España. Los distritos más atractivos para el inversor están en Barcelona, Valencia, Madrid y Málaga.
¿Qué tipo de vivienda se recomienda comprar?
Un pequeño apartamento cerca de la costa o en las zonas periféricas del núcleo urbano, que tenga buena comunicación, son los inmuebles más rentables para el nuevo inversor. Una vez haya crecido su rendimiento, ya podrá optar a bienes de mayor envergadura, como el alquiler de chalets o villas de lujo, que aportan grandes ingresos en poco tiempo.
🏡 El crecimiento turístico, la oferta de apartamentos vacacionales y la demanda de pisos para estudiantes son la principal fuente de ingresos en Málaga.
La renta de los conocidos como senior boomers, o generación de los 60, clama por regresar al centro de las ciudades, y puede ser un buen punto de partida para pequeños inversores que busquen una rentabilidad moderada y a bajo riesgo.
Se suma a esto el alza de precios de venta y alquiler, y la competencia entre las entidades bancarias para beneficiarse de los créditos hipotecarios que, debido a la última reforma de la ley hipotecaria, precisan encontrar clientes con el deseo de comprar vivienda a corto plazo. Además, la iniciativa por parte del estado de otorgar ayudas para el alquiler de vivienda es una ventaja a la hora de encontrar inquilinos con respaldo económico.
Para los inversores más expertos capaces de asumir riesgos más altos es buen momento para comprar un edificio pequeño, para convertirlo en apartamentos turísticos.
Otra de las zonas con mayor demanda y rápido beneficio son las zonas universitarias, ya que en muchos casos, son los propios centros estudiantiles quienes se encargan de realojar a los estudiantes que no han podido entrar en sus residencias. Siempre es bueno contar con el aval del padre o tutor para garantizar la efectividad del pago.
🏡 Cuales son los distritos más rentables para invertir en vivienda en Málaga
Los distritos más rentables de Málaga se encuentran en la zona de Costa, especialmente en El Palo, Pedregalejo y Rincón de la Victoria.
En términos de alquiler, la oferta y la demanda se sitúan con altas expectativas también entre los estudiantes. Sectores como Teatinos, Av. Ortega y Gasset o Carlos Haya son lugares predispuestos a acoger alumnos que cubran el alquiler durante el curso escolar en la Universidad de Málaga.
🏡 ¿Cómo debo pedir una hipoteca para invertir en vivienda?
En cuanto a términos bancarios, los bancos ofrecen distintos productos y cláusulas en función del tipo de vivienda (si es 1º residencia, 2º residencia o inversión? Para ello te recomendamos informarte con un asesor experto en temas financieros.
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Redacción:
Sheila Gandulla
Comunicación y Creatividad
Departamento de Marketing de Planetacasa